世茂服务闫佩伦:物业收并购不宜盲从,力求实现“1+1>2”

发布时间:2021-11-19  来源:时代周报

       11月16日,由广东时代传媒集团有限公司主办,时代周报、时代财经、时代数据承办的2021中国地产时代百强论坛正式举行。在论坛中的圆桌对话环节,世茂服务助理总裁、海峡区域公司总裁闫佩伦针对物业行业收并购大潮发表鲜明看法。

       今年以来,物业行业收并购事件频发,行业马太效应加剧,头部物企在收并购过程中扩大规模,延伸产业链。

       据克而瑞研究中心不完全统计,截至2021年10月底,今年上市物企共披露122起收并购事件。此外,前三季度物管行业收并购金额已超过320亿元。

     “对于整个物业市场而言,现在收并购确实是机会,也是蓝海。”闫佩伦表示,在宏观调控下,房地产市场从增量市场转向存量市场,物业行业本身是增量和存量并存的,目前正走向一片蓝海。他同时提到,世茂服务的收并购有多重标准,也讲求“天时、地利、人和”。

       首先,“天时”就是顺应国家发展大势,符合国家战略规划、具有整合发展价值的标的会成为物业行业追捧的新热点。结合国家政策来看,城市服务、养老、数字化产业等将会成为未来收并购的重点关注方向。

       其次,符合企业自身发展战略的,有利于企业在重点区域、战略赛道上扩大优势、扩大服务边界,才能称得上“地利”。世茂服务的收并购原则是要在自己能力范围内进行收并购,不盲目扩张,会在深耕区域进行整合,也会考量标的公司是否能接受世茂服务的一体化整合。

       闫佩伦强调,收并购最重要的目的是达到“1+1>2”的效果,不能为了追风口而并购,实现共赢才是最终目的。世茂服务讲求的“人和”,主要是考量标的是否具备协同发展能力。

     (记者:刘婷 编辑:洪若琳)