《2023中国物业百强企业研究报告》重磅出炉，世茂服务斩获八项大奖

2023年，在国家着力稳住宏观经济大盘，推进高质量发展的主基调下，立足新的起点，物业管理行业也开启了新的发展周期，谋划行业发展新的突破点。

8月10日，中物智库、中物研究院在昆明举办了“夯基聚力 行则将至”2023中国物业综合实力百强企业研究发布会，本次会议汇聚了行业内外专家学者、各地方物协嘉宾、企业高管、明星企业代表，共同探讨中国物业管理行业发展趋势。在综合考量了企业运营规模及增长潜力、盈利能力、成本控制能力、运营效能、服务质量和抗风险能力等维度后，本次会议重磅发布了《2023中国物业百强企业研究报告》及系列专项榜单，共同见证中国物业服务企业的可持续健康发展。

其中，世茂服务荣获“2023中国物业服务综合实力百强企业 TOP7”、“2023中国物业高品质服务力百强企业”、“2023中国物业品牌影响力百强企业”， “2023中国行政办公物业服务企业TOP10”、“2023中国产业园区物业服务企业TOP10”、“2023中国红色物业服务领军企业”、“2023中国物业服务企业华东20强”奖项、其旗下浙大新宇物业获“学校物业服务企业TOP10”，共计获得8项殊荣，充分验证了世茂服务在国内物管行业的领先地位。

【2023中国物业服务综合实力百强TOP7】

【2023中国物业高品质服务力百强企业】

【2023中国物业品牌影响力百强企业】

【2023中国行政办公物业服务企业TOP10】

【2023中国产业园区物业服务企业TOP10】

【2023中国红色物业服务领军企业】

【2023中国物业服务企业华东20强】

【2023中国学校物业服务企业TOP10】

综合实力稳升，独立能力凸显

进入新的发展周期，物业管理行业开始回归常态发展，正在重构价值体系。在宏观经济环境变化，疫情及上游行业深度调整的影响下，世茂服务坚持战略定力，以务实求是的态度，保持了公司稳健发展的态势。

根据业绩公告显示，2022年世茂服务实现营业收入86.36亿元，同比增长4.0%；合约面积3.41亿平方米，同比增长10.8%，其中来自第三方项目合约面积占比高达77%，独立发展能力得到进一步认证，在管面积2.62亿平方米，同比增长8.7%，取得了收入和管理面积的稳步增长。

据世茂服务透露，2023年一季度世茂服务新增外拓项目近80个，涵盖学校，产业园，医院，办公、交通枢纽、城市服务等多种业态，为世茂服务拉开2023年更具潜力的新篇章。近日，世茂服务更是频频中标多个千万级大单，累计大单金额超4亿。除了超亿元的咸阳秦都区环卫一体化项目，中国移动福建公司项目外，还有郑州赫优仕广场写字楼、兰州大青山农副产品物流中心等多个千万级项目，外拓实力进一步凸显。

在外拓面积迅猛增长的同时，世茂服务也十分注重项目的组合价值。通过集中化策略聚焦深耕城市，不断提高单城市项目浓密度，有效降本增效。截至报告期末，世茂服务实现单城市合约面积238.7万平方米，项目集中度进一步增强；同时，世茂服务通过高价值项目业态聚集，重点布局可叠加多元增值服务的住宅及高校业态，截至目前，世茂服务高校及住宅类项目合约面积占比总计高达66%，面对高价值项目客户需求的多样性，未来有望撬动更高的单位面积。 

细分赛道打透，增值潜力巨大

世茂服务执行董事、总裁叶明杰曾表示：“我们的策略就是回归经营本质，做有效规模”。面对不同的行业阶段和自身发展情况，世茂服务在坚持战略定力的基础上会不断的做策略上的调整。随着收并购浪潮的褪去，世茂服务将继续坚持高质量发展，更加关注有效规模的增加。

世茂服务明确不以追求规模为第一目标，而是通过建立垂直领域的市场优势，将物业管理在学校、医院、公建、产业园等业态做深打透，实现细分赛道领先。

借助中国学校物业管理企业TOP1的 “浙大新宇”及专注医院后勤服务领域超20年经验的“吉立物业”的管理优势，世茂服务在高校及医院领域取得全面发展。2022年浙大新宇克服疫情影响，成功中标多个标杆级优质项目，新增项目年饱和收入达2.89亿元，同比增长24%；吉立物业在长沙的三甲医院占有率超30%，并实现了湖南湘雅系的全覆盖。

高校和医院服务业态的经验积累，也为世茂服务在专业公建物业和产业园区等复杂细分场景的服务中，提供了可靠的借鉴。

作为国家和地区经济战略的重要支撑点，产业园区在中国经济发展格局中承接着特殊的使命，不仅是内外双循环的重要结合点，更是新经济发展的重要增长点。凭借专业、标准、规范的产业园区物业管理经验，世茂服务在成都、昆明、西安等地承接了多个产业园区物业服务管理。

作为德阳光大新能源产业园、昆明综合保税区、西安三星半导体工业园等产业园区的物业服务提供方，世茂服务聚焦园区本质，围绕入驻企业的需求设计服务产品，专注细节，提供品质服务，使服务产品与企业需求实现良好互动，实现资源的高效对接。

党建中心抓牢，红色物业燎原

近年来，“红色物业”作为推动基层治理的有效载体，在全国得到迅速推广，成为了破解社区治理难题的新模式。为了提高服务品质，积极向党靠拢，发挥物业企业在基层自治中的作用，2023年世茂服务着手打造 “星茂社区”。 

世茂服务的“星茂社区”，在党建引领下提出了“社区共建共治”、“扎根红色文化”、“提升服务品质”三大核心任务，旨在整合社区服务力量，共同打造美好社区，从而全面提升业主归属感、加强业主信念感、满足业主幸福感。如今世茂服务“星茂社区”在全国已落地41个红色物业示范项目，组成了36支小红茂志愿者队，打造了45个党员先锋示范岗。世茂服务通过一岗一队，二点一线，一站一日三大工程的建设，让红色物业的火光燃向全国。

值得一提的是，世茂服务将“红色”基因贯穿在服务始终，通过双月一次的红色服务日活动，积极配合社区治理，提高居民生活品质。2023年以来，红色读书会、主题观影会、朗诵会、学习会等丰富多彩的社区活动在世茂服务的社区里频频上演；便民活动、红色清凉驿站、走访老党员等志愿服务在社区相继开展；世茂服务组建的“小红茂”志愿队和开设的“党员先锋岗”也都频繁地在社区里穿梭，发挥着党员的带头作用。

“夯基聚力 行则将至”，正如此次研究发布会的主题，世茂服务始终坚持做“美好生活智造者”，以物企行业引领者的姿态，戮力前行，推动行业转型升级，进一步释放物业服务企业的潜力。

未来，世茂服务将始终紧跟国家政策，顺应时代趋势，以物业管理服务为主，培养自身核心竞争力，不断提升拓展能力和市场化竞争优势，以做长期主义者的心态，向“中国领先的城市全场景生活服务商”不断前行。