“美好生活智造者”世茂服务上市 资本市场新增头部物管公司

房地产领域的权威研究机构中国指数研究院，对物业市场的关注，是业内必读的参考指标。

它的一份报告提到，仅是全国物业服务百强企业所管理物业的在管总建筑面积，就已由2015年的50亿平方米增加至2019年的104亿平方米，复合年增长率为20.5%。

庞大的物业管理市场，一直期盼着更多的优质企业。在这片蓝海中，处于行业头部的世茂服务，值得关注。

一路走来，世茂服务见证了中国物业管理行业的发展历程，也在多年的历练中，不仅要做“美好生活智造者”，也一步步拓展着事业版图，如今更是登陆资本市场。

十五载蓄势跻身行业头部

世茂服务的历史可追溯至2005年。彼时，它开始向控股股东世茂集团开发的物业提供物业管理服务。

世茂服务是世茂集团旗下中国领先的综合物业管理及社区生活服务提供商，拥有国家一级物业管理资质。以“美好生活智造者”为品牌理念，世茂服务践行“深蓝战略”，重点布局长三角、环渤海、华南与中西部四大核心城市群，管理服务项目类型涵盖住宅、政府及公共设施、康养中心、候机室贵宾厅等。

公司业务覆盖中国26个省份108个城市。截至10月12日，公司在管面积1.018亿平方米，在管物业393项，合约面积1.443亿平方米，合约物业615项。就城市能级而言，世茂服务主要专注位于新一线及二线城市的物业，在这些城市拥有在管总建筑面积6070万平方米，占截至今年上半年在管总建筑面积的70.8%。公司相信物业管理行业在新一线及二线城市具有较大增长潜力。

2017至2019财年及2020年前6个月，公司总收入分别为10.4亿元、13.3亿元、24.9亿元及15.6亿元。毛利率也颇为可观，分别为27.5%、29.4%、33.7%及34.0%。

上述数据也表明，世茂服务已是全国领先的综合物业管理及小区生活服务提供商。并且根据中指院的资料，其在中国物业服务百强企业中，2018年按综合实力、总收入及市场份额计，排名第12位。

同时，在2018年至2019年期间按收入增幅计，世茂服务在中国物业服务二十强企业中排名第3位。

尤其值得一提的是，世茂服务2019年来自增值服务的收入，占总收入的58.6%，在中指院的排行中，居于中国物业服务百强企业第2位。

深耕四大区域步伐不止

有别于传统印象中的物业管理，世茂服务能够取得如今的行业地位与市场规模，与其提供的优质服务密不可分。

其中，“深蓝战略”是世茂服务重点推出的一张牌。它以数智化为核心驱动，打造“OCEAN X深蓝服务系统”及“OCEAN OS深蓝管理系统”。

围绕深蓝品质、智慧互联、多元人文三大核心服务价值，世茂服务重点布局智慧科技服务、不动产增值、社区教育、社区新生活版块。并且以“线上平台+线下空间”相融合的服务模式，创新构建“0-2 KM世茂社区生活服务新生态”。

如此布局，让世茂深蓝社区成为中国城市未来发展的活力源泉，同时不断优化服务产业全链条价值，助推服务行业数字智慧化发展与智慧城市建设，引领中国社区生活方式新未来。

其中蕴藏的巨大市场潜力，显而易见。

在历年经营中，除了通过内部增长，世茂服务也注重通过持续提供各种具更高盈利能力的增值服务增加收入来源。

这些增值服务包括向房地产开发商提供前期服务及咨询服务，以及向业主及住户提供小区增值服务等。例如小区生活服务、电商服务、物业价值管理服务及其他各种定制服务。

凭借与世茂集团长期稳定的合作，并受益于世茂集团的迅速扩张，已将业务拓展至涵盖长三角地区、中西部地区、华南地区及环渤海经济圈。

在第三方收购扩张方面，公司注重地域分布及市场定位并与之发挥协同效应。

2019年，世茂服务收购了海亮物业管理，该公司在安徽省及其他12个省份拥有在管物业。同年，还收购了位于福建省的物业管理公司泉州三远的51%股权。

今年1月，又收购广州粤泰的全部股权，3月收购福晟生活服务的51%股权，6月收购成都信谊的67%股权，7月收购北京冠城的全部股权，8月收购浙大新宇的51%股权。

在深耕四大区域之际，世茂服务借助收购扩张，在市场建立雄厚实力。公司所提供的领先服务，已延伸至上述独立第三方房地产开发商开发的物业。

“美好生活智造者”叩门港股

多年来，世茂服务的发展吸引着市场和资本的关注。

随着商业资源的拓展及业务规模增长，公司已吸引数名战略投资者合作。例如，在首次公开发售前，知名投资机构红杉资本中国基金以及IT巨头腾讯，均已在今年5月完成对世茂服务进行的战略投资。

这些优质的投资，为世茂服务善用及整合战略投资者的资源提供了契机。世茂服务将推动信息及数字化系统的升级，并获得丰富的小区商业资源。

例如小区商业资源。红杉资本中国基金及腾讯在消费品、小区零售及新零售等行业上的商业联系及资源，能使世茂服务与所需业务伙伴联系，在建立品牌形象及供应必需商品、数据、经验及数据上给予帮助，推出小区增值服务。

举例而言，世茂服务拟与专营汽车维修的红杉资本中国基金的投资对象合作，为业主引入以订购为基础的维修保养服务。公司认为，有关合作能为业主及居民提供更佳的生活体验服务，并且提升用户的满意度以及对公司的忠诚度。

再如系统升级。世茂服务拟与红杉资本中国基金及腾讯合作，透过应用物联网、云计算及大数据技术升级信息及数字化系统，以改进该公司的管理及运营效率。

凭借技术实力，加上与红杉资本中国基金及腾讯的合作，世茂服务计划引进定制化智慧城市管理服务。这或将又是一片广阔的市场。

世茂服务已确立的市场地位，市场扩张的雄厚实力以及品牌形象，将有助于公司抓紧市场发展带来的机遇并扩大业内的市场份额。

而在这片空间广阔的市场，获得资本市场加持的“美好生活智造者”世茂服务，也将以全新的风貌，为市场提供更加优质的服务。